7月12日，有市场消息显示，恒大集团拟出售旗下部分资产予金茂和万科。

　　其中，金茂预计收购其中三四十个优质项目，主要集中在大湾区，总货值达几百亿，尽调已经完成，万科与恒大集团也在谈判中。

　　这条消息仿佛在暗示着，恒大的资金链已经出现危机，必须依靠出售三四十个项目紧急回款才能渡过危机了！

　　然而，7月13日，恒大就发表声明称，“相关消息严重不实，对恶意造谣者将保留追究其法律责任的权利”。

　　恒大的风波，似乎就没有停歇过！这仿佛又令人想起了2008年，恒大曾经最危急的时刻！

　　恒大第一次危机

　　许家印大学毕业就业后，在一次次工作中就已经展现出了惊人的能力，可惜的是他的能力并没有得到当时的“领导”的认可。

　　1992年，在国企钢铁厂工作时，许家印做主将钢铁废料卖了提高员工福利，可领导却认为是搞私活，许家印失望离开。

　　南下深圳后，许家印进了深圳中达集团，集团将他派往广州开拓房地产市场，于是许家印与同事们一起注册成立了广州鹏达房地产公司。

　　许家印亲手操盘的第一个项目“珠岛花园”，在当时为集团带来了2亿元的盈利，与之相对的是，许家印的工资竟然只有3000元，向领导提工资领导竟然还拒绝了，于是许家印决定离开公司单干。

　　1996年，恒大在广州成立，由于有着完整的工作经验，许家印很快便拿到了第一个项目—金碧花园。

　　并且，许家印追究极致的速度，使得这个楼盘实现了当年征地、当年报建、当年动工、当年竣工、当年售罄、当年入住的神话！

　　恒大在这个项目中回款上亿元，许家印成功赚到了第一桶金！

　　凭借着出色的工作能力，恒大在许家印带领下发展十分迅速，很快就挤到了全国上游房企，并决定在全国范围内扩张。

　　可惜的是，2008年金融危机到来，使得当时一边忙着上市、一边忙着全国扩张的恒大，步伐全部被打乱。

　　而且，由于扩张较快，融资计划受阻，集团现金流出现危机。当时恒大在全国扩展的37个项目中，仅有4个达到了开盘销售的标准，资金总缺口高达120亿元。

　　当时，舆论都一边倒，认为恒大撑不过去了，要么出售项目给同行、要么出售股权给银行重组，总之难言善终。

　　但是，许家印却是十分固执，坚决不出售核心资产。

　　为了度过危机，许家印决定寻找融资，首先找到了当时的房地产大哥——万科集团的王石。可惜的是，王石对于入股恒大毫无兴趣，直接拒绝了。

　　吃了瘪的许家印并没有放弃，于是再次通过朋友牵线，找到了香港富豪郑裕彤。

　　为了谈妥郑裕彤，许家印每周请郑裕彤吃一次饭、还与郑家打牌、跟郑裕彤玩锄大地、与郑裕彤的儿子玩斗地主，一场牌桌，一玩就是三个月。

　　许家印的苦心没有白费，郑裕彤同意投资，并联手科威特投资局、德意志银行、美林银行等投资机构，总斥资5.06亿美元入股恒大，其中郑裕彤旗下的周大福就以1.5亿美元买下了恒大3.9%的股份。

　　拿到5亿美元的恒大，不仅缓了一口气，还有了扩张的资本。

　　许家印重新部署了全国37个项目的进程，重点突破18个项目，在十一黄金周期间，18个楼盘齐开，恒大不仅以7.5折的“割肉价”销售，更在广州恒大金碧天下开盘时请来了古天乐和范冰冰代言，当日金碧天下就斩获了2.5亿元的销售额。

　　断臂求生、逆局危转，恒大在，两个月内迅速回款50亿元，成功盘活了其他待建项目。

　　2008年，恒大的销售收入达到118亿元，成功迈入百亿大关，恒大还实现了港股上市，凭借68%的持股比例，许家印以480亿港币成为当时中国内地首富！

　　恒大二次危机？

　　2020年8月，央行为房地产商划了三道红线，要求房企们主动去杠杆、降低负债规模、降低系统性金融风险。

　　不幸的是，恒大三条红线全部踩中，彼时，恒大的有息负债规模高达8700亿元，在行业中位居前列。

　　按照监管部门的要求，如果在三条红线都踩中的情况下，房企要增加融资会十分困难，银行的融资额度会降低、融资的成本会更高。

　　要在两三年内将三条红线变绿、大幅度降低负债规模，对于恒大而言是一个巨大的考验，一旦资金链出现问题，极有可能陷入危机之中。

　　2020年9月25日，中国恒大发布公告称，其已经提前回购了尚未到期的15.65亿美元优先票据，同时，恒大已提前归还2020年9月25日以后的到期借款合计435亿元。

　　一口气还了435亿元，恒大的降负债正式拉开序幕。

　　许家印对于“降负债”战略十分坚定，目标是在未来三年内每年平均下降1500亿元的有息负债，2022年整体负债下降到4000亿元以下。

　　许家印是怎么做的呢？

　　老方法，降价卖房对于恒大而言早已是十分娴熟，在同行都在高昂的房价中坚挺不降价、保持利润的时候，恒大是最敢为人先降价的。

　　2020年春节期间、国庆中秋双节期间、2021年春节期间、2021年端午节前等等，恒大多次进行7折卖房，只为了快速实现资金回笼。

　　2020年，恒大出售广汇集团股权收回148.5亿元；2021年上半年，恒大打折卖房累计回款2507.4亿元；另外，出售嘉凯城的股权预计收回25亿元、出售恒腾网络部分股份收回44亿元。

　　许家印回笼资金的速度超乎想象，还款的速度也大超市场预期。

　　公开数据显示，2020年6月底，恒大的有息负债规模下降到了5700亿元左右，短短一年时间，相比8700亿元，恒大的有息负债规模猛降了3000亿元！

　　这一次恒大主动降负债，算得上是恒大的第二次危机吗？

　　显然不是，恒大目前并没有任何爆雷的现象，恒大的经营情况十分正常。

　　然而，与恒大公司基本面良好相反的是，恒大的股价却在跌跌不休！

　　从一季度开始，恒大的股价就陷入了不断下跌的处境中，甚至出现了机构资金集中逃离、股票被抛售的局面。

　　即使恒大短期内实施了回购，恒大股价短暂暴涨了一天，依然无法阻止下跌的步伐。

　　券商机构对此一头雾水，并表示极有可能是境外资金在做空恒大的股票，才导致恒大不断下跌。

　　但从国内的消息来看，这次恒大降负债虽然取得了巨大的成效，但在舆论场上遭到了巨大冲击，股价下跌很有可能就是舆论导致的。

　　恒大传闻

　　2020年至今，恒大的传闻非常多，时不时传来“恒大资金链断裂”、“恒大债务爆雷”、“恒大拖欠工程款”等消息。

　　对此，恒大方面做出的公告是：“恒大自从成立以来从未拖欠过工程款，更没有哪一期的债券尚未兑付、迟到兑付，相关消息不属实”。

　　最厉害的一次传闻当属2021年5月30号左右，端午节前夕，恒大再次降价卖房，随后网上就冒出了恒大资金链断裂的消息，更是直接登上了微博热搜，引发了一众股民疯狂抛售抽逃。

　　7月12日，再次冒出了恒大出售三四十个项目给金茂和万科的消息，甚至将曾经在2008年恒大危急时刻没有帮助许家印的万科也拉了进来。

　　即使恒大官方说消息不属实，依然让人不解，市场上为何会有这么多的传闻在说恒大呢？

　　恒大传闻的根源，有可能是在降价卖房上。

　　恒大的确可以说是地产界的一朵奇葩，2020年和2021年，房地产市场一片繁荣、房价上涨之际，恒大是全国唯一一个敢大张旗鼓降价卖房的房企。

　　除了多次7折卖房外，2021年5月30日，甚至有消息指出，恒大在全国范围内大幅度降价卖房，在佛山的某个恒大项目打完折扣后竟然只有3000元左右一平，遭到当地人哄抢，当地政府第二天就紧急封停了售楼部要求整改。

　　显然，降价卖房损害的，是除了恒大以外所有房地产商的利益，消费者肯定价格优先的。

　　从2020年1月份疫情期间，恒大第一次甩出7折卖房以后，2020年6月份开始出现恒大的一些传闻；后续恒大多次7折卖房，而传闻的数量也随之增加。

　　所以，恒大的传闻，可能与它降价卖房关联较大。

　　这场传闻出来的“恒大资金链危机”，现在仍在不断发酵，这一次是通过“恒大向金茂、万科出售项目”来暗示恒大的现金流危机。

　　但无论如何，恒大降价，对于要买房的刚需一族是有利的，老百姓买房子更容易了！

　　作者|华哥