明眼人都看得出，国内楼市早已今非昔比。

曾经只要买房就能闭着眼等房价上涨的好日子，早已经一去不返了。如今留下的，是社区的高空置率、房企的高负债率、以及购房者的高成本与高风险。

况且从根本心态上来说，很多人对待楼市的涨跌，都是非常有片面性的。

跌，但是我买的不要跌；涨，得等我买了以后再涨。

无论是否真的刚需用户，房产的投资属性都是绕不开的一道魔咒。就算你真的买了自住，绝无转手打算，也不会希望自己还着高房贷，而别人却用更低的价格买到了更好的户型。

楼市中的矛盾，尽显于此。

那么，房价到底能不能出现暴跌，重新来一波“大洗牌”呢？

很遗憾，并无可能。如今的楼市牵扯的层面实在是太多了，不能大涨，也不能大跌，否则千千万万人的财富将受到严重影响。

既然如此，那么我们应该用怎样的心态来面对当下的楼市呢？是否如今的楼市已经全无机会了呢？

也不见得，要想从中找到机会，首先要弄明白目前楼市的核心逻辑是什么？

在我看来，目前楼市的一个大原则就是：去库存！

为什么要去库存呢？很显然，由于前几年楼市过热，开发商盖了太多的房子，但真正买房自住的人却是少数，大部分人之所以买房，不过是想要依托房价上涨，进行一笔可观的投资罢了。

这就导致了，尤其是三四线城市，不少新楼盘的空置率都相当可怕，一到晚上都跟“鬼城”一般。不过就事论事地说，高库存本身并不可怕，可怕的是高库存的背后，承担着巨额的债务，一旦库存积压问题过于严重，房企的资金链就要面临断裂，进而导致银行坏账率加速提升，从而在经济层面造成巨大影响。

所以，新房去库存具备着很高的重要性，而去库存的关键，自然还在于房价上面，但价格又不能降得太狠，不然的话又要重蹈“全民炒房”的覆辙，该怎么办呢？

于是，一个新的逻辑诞生了，那就是限制二手房流动性，倒逼新房去库存。

如果你关注最近的楼市动向，就会发现很多城市的调控政策，都开始针对房贷审批下手，而受影响最大的正是二手房。

更严重的，干脆直接出台了二手房指导价，让你想卖高价都不可能。

最近一段时间，包括石家庄在内的多个城市，都出现了不同程度的贷款额度紧张的问题。大大加深了二手房申请贷款的难度，并且房贷审批的周期也明显变长。

这是否可以说明，从银行的角度来讲，就不鼓励你买二手房呢？

在这里又要延伸一个话题，那就是银行放贷给新房和二手房，能有什么区别呢？

其实是有的，因为在楼市中，债务关系不仅仅是买房者和银行，同时还有开发商的存在。开发商通过贷款来开发项目，再将房子卖给购房者，购房者没有全款的能力就要向银行进行贷款，这样一来开发商的存在成为了一个中介性质，买房本身其实更像是购房者与银行之间的交易。

但二手房不一样，由于卖家也大多是个人身份，因此就不存在卖家与银行之间的债务风险，于是操作逻辑就成了买家与卖家之间的交易，银行反而成为了中介性质的存在。

可问题在于，一旦卖新房的开发商没钱了，最终走向破产，将会给银行带来巨大的损失，而二手房买家房贷逾期，银行大不了将房子收回来，本身造成损失的可能性并不大。

所以，两害相较取其轻。既然开发商不能倒，那么银行肯定更愿意将资金贷给买新房的，这样开发商回收了资金，就可以还上开发期间的银行贷款，银行自身承担的风险就更低。

讲到这里，相信很多人就能明白，在未来一段时间内，新房和二手房，谁的优势更大了。

但这样一来最难受的，莫过于那些已经挂牌二手房的房主了。根据身边的朋友介绍，自己的房子从去年挂到了今年，已经降了10万，依然无人问津。

而中介给他的建议则是，最好尽快调价，不然等到银行房贷不好批了，就算有人想买可能都买不走了。因为现在一些银行的贷款资质审批很严格，而且放贷周期甚至可能要半年之久，个别房龄较老的房子，还会被“劝退”。至于调价幅度，最好直接降价20%才好卖。

但这20%可不是随便说说的，很多人当初买房后的涨价幅度可能都没有这么高，再加上这几年的持有成本，降价就意味着赔钱，这是很多人根本无法接受的。

所以二手房如今的困局就很明显了，价格炒不上去，买家们普遍观望，价格偏高又降不下来，好不容易找到一个买家，最后还有可能被卡住贷款的审批。

这么多枷锁限制，使得二手房交易简直难上加难。敢于持有非自住房源，就要有“砸手里”的觉悟。

总归来说，如今的楼市，真的已经不适合投资了。永远记住，房住不炒！

你身边有没有二手房降价都转不出去的例子呢？欢迎留言分享！