（原文章标题：少见！上海市一套住房成交价仅为每平方米5500元）

近日，上海市成交一套总价格24.5万余元、总面积45平米、每平方米仅5500元的两室一厅！

阿里拍卖网信息内容表明，该担保物共招来18151次看热闹，但仅6人报考。担保物市场成交价58.6万余元，起止价6万余元。最后历经6位竞价人123次竞价、120次延迟，以24.5万余元成交，仅合5495元/平米。

2021年1月底，上海市法拍房执行限购房政策，选购法拍房一样必须合乎上海购房标准规定。自此，市场关注度趋冷，总体市场竞价频次、成交量、成交率均不如以往。先前，上海市法拍房因不限购政策，曾发生过大幅度股权溢价。现如今，单核心地区每平方米成交价在一万元上下乃至不够万余元的状况经常发生，在其中不缺地铁站物业管理。

好几套法拍房每平方米不够万余元

依据阿里拍卖，这套成交总价格24.5万余元的房地产坐落于上海崇明区新海镇界河二村32号，产证总面积44.59平米，一梯两户，两室一厅一厨一卫一生活阳台，全明设计方案，能够一切正常买卖产权过户。

来源于：阿里拍卖

据阿里拍卖网上信息内容详细介绍，该担保物楼底下便是生态公园、店铺、地铁站，相邻旅游景点瑞华种植园，交通出行便捷，四通八达。

据中证500君不彻底统计分析，这周阿里拍卖网上，崇明区一共有4处住房房地产每平方米成交价在7000元左右；上海浦东、天津等地区已发生好几套房产拍卖成交价每平方米仅万余元上下。

来源于：阿里拍卖

除以上远郊区房地产外，上海浦东新区也有地区优良、地铁站周边的房地产以每平方米万余元上下成交，同地区乃至发生二拍流标状况。

阿里拍卖网上表明，三套坐落于上海浦东新区中环周边、9地铁线台儿庄站周边之江商务大厦的楼盘均为二拍，在其中一套成交，此外两个再度流标。成交楼盘的总建筑面积为78.87平米，成交价161.79万余元，以起拍90.60万余元成交，价格1.15万余元每平方米。

来源于：阿里拍卖

该栋大厦此外两个二拍流标的房地产市场成交价在300万余元上下，总面积约158平米，起拍各自约为168万余元和173万余元。市场人员告知新闻记者，二拍流标的法拍房或减少起拍再度挂牌上市竞拍。

法拍房限购房政策起实际效果

2021年1月底，上海各区人民法院公布新的司法拍卖房有关交易方式，确立法拍房列入限购政策范畴。

一家名叫“宅畅”的法拍房中介老总曹军向中证500君表露，上海市法拍房曾因不限购政策的特性，过去发生过大幅度股权溢价。

来源于：宅畅

依据宅畅给予的数据信息，2月份市场因现行政策调节，许多法拍房下线，累加市场犹豫心态深厚，法拍房市场急冷。即便3月楼盘相继修复发布后，市场竞价频次、成交量、成交率均明显不如以往。

来源于：宅畅

上海链家研究所顶尖投资分析师杨雨蕾表明，如今法拍房列入限购政策，因此会危害成交，相当于它和一般二手房对比，除开起拍价价格便宜可以有优点，别的没什么优点，并且很有可能还会继续有一些安全隐患，那更不太可能像过去那般以高价位去成交了。

编写：曹帅