不知不觉，9月份即将结束，不禁让人感慨时间过得很快。其实，对房地产市场而言，同样如此。如果从2016年930新政开始算起，转眼之间，本轮楼市调控也已经持续了5年时间。过去这5年，调控政策之严厉，调控决心之坚决，确实超出了很多人的想象，如今再看，政策效果确实达到了，房地产市场持续调整，投机性购房需求和行为已经受到了遏制。

面对楼市的深度调整，很多人也都转变了房价预期。比如，北师大金融研究中心主任钟伟表示，2018年之前，一直认为房价只涨不跌，但后来这种观念就出现了彻底转变。不仅如此，万科董事会主席郁亮还公开表示，如果说最初提出房住不炒时，有些人还抱有一丝侥幸的心理，那么过去几年的调控，应该让大家清醒地认识到了调控的稳定性、连贯性和坚定性。换言之，是时候放弃侥幸心理了。

其实，面对楼市的持续调整，很多准备买房的和多套房持有者也都迎来了迷茫期。面对多变的市场，准备买房的要么不知道如何选房，要么不知道该不该买房，生怕一不小心买了就亏损，所以大都纷纷推迟了买房计划。房产持有者则担心房价进一步调整，从而导致自己的房产缩水和流动性下滑，所以也都纠结要不要尽早减持房产。那么，今明两年，到底尽早买房还是尽快卖房呢？

对房地产市场，央行又做了最新的定调，央媒也有表态

根据9月27日央行官网消息，央行货币政策委员会召开了2021年第三季度例会。会议分析了国内外经济金融形势。不过，与以往例会内容有所不同很多，业内人士都发现了一些新变化，比如与二季度例会相比，本次会议提出了“增强信贷总量增长的稳定性”、“坚持把服务实体经济放到更加突出的位置”。再比如，针对房地产提出了两个维护：

维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

其中，针对房地产市场的“两个维护”，一经提出，迅速引起了市场的关注，因为这是央行货币政策委员会例会最近18年来首次提及房地产问题，实属罕见。由于央行货币政策委员会是央行制定货币政策的咨询议事机构，再加上“两个维护”的提出，所以不少业内人士认为这或许预示房地产信贷政策最严厉的时期已经过去。实际上，早在一周之前，央媒经济日报刊发了《谨防楼市大起大落》一文，同样对房地产释放出了明确信号，文章评论称：

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳，稳才是楼市的理想状态。

因此，不管是央行的最新定调还是央媒的明确表态，都指向了同一个目标：楼市平稳。

笔者认为，一个“稳”字，传递的不仅是房价的平稳，更是市场预期和市场信心的平稳，对房地产是一个好消息。众所周知，随着调控的持续收紧，部分龙头房企和一些中小型房企面临资金链承压和债务风险加剧的状况，甚至引发了信用危机。不仅如此，部分刚需也被调控所“误伤”，面临房贷利率上涨，房贷审批难等状况。因此，央行、央媒此时此刻的表态意义重大，不仅传递了稳定楼市的导向，也预示既有的信贷政策或有一定程度纠偏的可能。

那么，在房价平稳调整的状态下，该赶紧买房还是尽快卖房？‍

对于这个问题，一直都是业内关注和讨论的焦点。笔者认为，李嘉诚或许已经给出了“暗示”。作为一名成功的商人，李嘉诚的嗅觉是很灵敏的，他靠房地产起家并坐上了亚洲首富，所以他的各种举动都会引来外界关注和讨论。最近，李嘉诚家族又卖掉了内地一个项目，这是位于上海的世纪盛荟广场，套现21亿元。之所以说“又”，是因为曾经手握重金，一路买买买的李嘉诚从2013年开始就走上了卖卖卖的道路。据不完全统计，近几年李嘉诚通过出售相关资产共套现超过千亿元。

谈及自己的种种举动，李嘉诚早前在接受南方周末采访时曾表示：做生意有买有卖再正常不过，这些是出于市场和经济情况而做出的决定，我一生的原则是不会去赚最后一个铜板。面对近两三年的行情，李嘉诚也明确表示，如果分期付款能够负担，买了自己住没有问题，一般人一生买一个就好。但是，炒房就千万不要了，因为市场波动会很大。根据李嘉诚的种种举动以及对购房者的建议来看，买房还是卖房的态度已经很明确了：自住可以买房，但要量力而行；炒房风险开始增加，不仅不能买房，多套房持有者还可以适当减持部分房产。

在当下房地产发展的新阶段，给大家3个建议：‍

1、楼市进入平稳期，多关注房产流动性。在房住不炒的长期定位下，房价保持长期平稳已是大势所趋。因此，未来考虑的重点不再是增值性，而是流动性。作为普通居民家庭的重要资产，只有流动性好的房子才叫做优质资产，所以持有房产在精不在多。购房者应该在区位因素、居住体验、户型配套、物业服务等层面谨慎考虑。

2、有机会买到现房，就尽量不考虑期房。近两年，随着楼市的深度调整，不少房企都面临着经营压力，延期交房、质量问题、降标减配、精装缩水、房企跑路等问题不时出现，让购买了期房的购房者多了一些担忧和不安。鉴于此，建议购房者尽量选择现房，由于看得见摸得着，所以可以避免不少纷争和不必要的烦恼。即使价格贵一些，也可以买个踏实！

3、如果有需求有选择，没必要盲目追求最低点。任何人都想在房价最低点买房，但几乎没人知道最低点在哪，也很难买到最低点的房子，结果反而错过了买房时机。更何况，目前房地产已经进入到了双向调控，不仅限涨，有些城市还限跌，所以楼市平稳的大局基本明朗，再加上不少房企都有回笼资金的需求，所以购房者不仅能拿到折扣，而且可选择的房源也多，这时遇到高性价比房源的机会也就增加了，所以对于刚需而言，也未尝不是一个置业窗口期。