两年前，新冠疫情将在线教育行业推入了一个鼎盛时期，行业迎来爆发式增长，线上教育的巨头短时间内取得数量级的突破。

一则“双减”政策的落地，让线上教育行业跌入冰点。行业公司股价跌至个位数，伴随裁员大潮，有市场消息称，曾经的巨头教育企业正在大面积与写字楼洽谈退租事宜。

贝壳研究院商业地产分析师郑中认为，受用户需求和疫情的影响，2020年开始K12在线教育类企业得到资本青睐迅速扩张，在全国各主要城市大量承租甲级写字楼面积用来办公，成为去年写字楼租赁行业的主力租户之一。

但在2021年年中，受国家政策影响，该类企业的运营出现断崖式下跌，目前来看情况不容乐观，属于高危类写字楼租户。曾经承租主流购物中心面积的英语培训类机构也有部分出现运营困难甚至宣告破产的情况，预计会出现一定程度的退租。

8月9日，中国民办教育协会发布校外培训机构房租有关问题的行业意见书，反映校外培训机构退租难，呼吁理解与支持。贝壳研究院预计，未来写字楼和购物中心的租户组合将出现调整，教育类租户占比短期内将会大量减少。