9月18日，博鳌21世纪房地产论坛第21届年会在上海外滩W酒店隆重举行。本届论坛主题为——穿越“红线”：后杠杆时代的梦想与现实。

中国房地产业协会会长冯俊

会上，中国房地产业协会会长冯俊发表了以“‘房子是用来住的不是用来炒的’定位是长期坚持的纲领”为主题的演讲。

冯俊表示，在房地产发展当中，第一个需要坚持的就是“房子是用来住的，不是用来炒的”纲领。现在我们看来它是一个长期坚持的方面，企业不要怀疑中央坚持这个纲领的决心，更不要去挑战这样的决心。

冯俊认为，经济发展的过程中住房这个产品既有投资属性，又有消费属性。但不能把满足投资需求方在第一位。他分析，对房地产行业政策发展的趋势上有四个基点：第一是扩大内需，第二是共同富裕，第三是化解风险，第四是绿色低碳的发展。

冯俊表示，目前所说的“遏制房地产”是不正确的，“三线四档”只是对原负债过高的企业的压力，实施房地产市场平稳健康发展长效机制，促进房地产业与实体经济均衡发展不将房地产作为短期刺激经济的工具。

我国的城镇化水平正在稳步发展，2020年在全国第七次人口普查，我国的城市化率已经达到63.89%。冯俊表示，未来要建筑宜居城市，加快推进城市更新，改造提升老旧小区和城中村等存量片区的功能，推进老旧楼与改造。

冯俊认为房地产发展当中有几个问题值得关注：第一，宜居城市建设；第二，对高层建筑的认识；第三，城市的更新；第四，是不断满足人民群众增长的居住、生活需要；第五，改善住房供应结构，发展租赁住房；第六，产业数字化。

冯俊呼吁，房地产行业的发展要满足人民群众不断增长的住房消费需求，促进住房消费的健康发展，顺应居民消费升级趋势，把扩大消费同改善人民甚或品质结合起来，促进消费向绿色、健康安全发展，稳步提高居民消费水平。