相比房价下降产生的资本掉价，房市更难缠的3大难点早已来啦，炒房客或将变成最终的接盘：

第一，现行政策限定二手房买卖

房子往往能变成蹭热点的产品，直接原因便是房地产流通性高，因此 这一轮管控的重心点，便是锁起来二手房的流动性，2021年好几个城市将所得税免税期限由原先的2年增加到5年，根据提升 二手房交易费用的方法，一方面逐步推进二手房东积极减价，另一方面能够抑止房地产成交量；

此外，也有12个城市公布了二手房市场价格体制，在其中包含深圳市、广州市这两个一线城市，东莞市、成都市、西安市、宁波市、无锡市、合肥市这6个二线城市，及其三亚、绍兴市、上饶、丽水市这4个三线城市。房地产的成交量不可以高过政府部门标价，不然不可以网签备案和办理贷款，一部分房主只有迫不得已减价卖房子，财产一夜之间出现缩水几十万；

2021年也有许多 城市增加了二手房的限购期限，规定房产证不满意三年或5年不可以售卖，立即锁住了二手房的流通性，因为现行政策连续向二手房销售市场下手，炒房客手上的房子想卖也不符买卖标准，只有停留手上再次啃预算。

现行政策严格进攻二手房，一方面是为了更好地贯彻落实房住不炒精准定位，另一方面是为城市是社会经济发展服务保障，因为二手房拎包入住，仅涉及到财产中间的迁移，而新房子关系着工程建筑，装饰建材，家俱，家用电器，室内装修这些领域的发展趋势，这种领域的消费者能提升政府部门财政收入，针对城市经济发展有拉涨功效，因此将来政府部门激励新房子消費，严厉打击二手房买卖将变成趋势性，假如炒房客再舍不得减价抛房，将来房地产转现只能更艰难。

第二，房子难卖更难租赁

在我国房子价格涨到现今的上位，除开跟炒房客、房地产商、买房者、当地政府、金融企业等五类人群的助力相关，或是归功于在我国过度单一的住宅供给方式，商住楼消费市场猛增推高了房子价格，为了更好地完全堵漏这一系统漏洞，2021年8月31日，国务院新闻办举行了一场以“努力创造整体人们住有所居”为主题风格的记者招待会，规定创建以公共租赁房，保障性住房租用住宅和共有产权住宅为核心的保障性住房管理体系。政府部门下手帮中低收入人群处理住房难，必须耗费的费用更低，安全系数高些，既能消除务必购房的旧思想，又能为商住楼销售市场分离，也会逐步推进商住楼房租下降，炒房客没法“以租养贷”，伴随着销售市场下滑，房子短时间又找不着接盘，便会变成吞食財富的负累。

第三，房市供过于求局势发生

依据易居房地产研究所发布的数据信息，在我国持续2年全国各地千店均展现出“供过于求”的趋势。2019年全年度，一百个城市新创建商品住宅供给量为607十五万平米，而成交量为5810七万平米；2020年供给量为5821三万平米，而成交量为5458五万平米。新房子的存货没法耗费，二手房挂牌上市量仍在激增，因为二手房早已被房地产商撸过一次羊毛绒，对比房地产商提供的让利力度，炒房客的减价室内空间十分比较有限，赔本过多又不舍得卖，因此当今二手房已经遭受无人接盘侠的难堪局势。我建议，项目投资客或是别抱有赌徒心理了，高层住宅死了心要为三胎政策让座，要帮老百姓处理房子价格教育难题，如今还坚持不懈持房便是奋不顾身，很可能自掘坟墓。