震撼成都楼市，深圳技术专业的房地产业新媒体平台

为买房者项目投资购房给予产品和管理决策参照

1

房地产业的严冬，仍在再次。

伴随着房地产调控现行政策的持续缩紧，房地产企业们的日子更加难挨。

特别是2021年，伴随着三道底线的颁布，股权融资自然环境持续缩紧，高杠杆下暗藏的问题一瞬间暴发，广州恒大也无法安然无恙。

前不久，早就爆雷的华夏幸福发布消息，明确提出重组方案，债务有希望偿还。总体来说，华夏幸福售出财产750亿，售卖财产带去债务500亿，现钱兑现570亿，几乎解决了绝大多数债务问题。

加上引进战投、相互配合政府部门开展的资产重组工作中，华夏幸福有希望自我救赎。而在另一边，一样由于债务问题而爆雷的泰禾集团，日子也许也不这么好过去了。

2

1965年，黄其森出生于福建省。青春年少，黄其森便展示出了出众的大脑，15岁那一年被北京清华大学录用，毕业之后进到福建建设银行工作中。

伴随着房地产业的日渐受欢迎，黄其森辞掉了本来的工作中，于1996年创立泰禾集团，主营业务房地产业务。

在福州市一路顺心如意的黄其森，迅速便不符合于当地销售市场。

2002年，伴随着泰禾集团的快速发展趋势，黄其森决然北进，带领泰禾集团回京，挥剑高档酒店销售市场。

借助“大运河岸边的庭院”这一项目的取得成功，泰禾集团推动了一股中国风别墅的时尚潮流，也取得成功在京都稳住了脚后跟。

2009年，泰禾集团取得成功位居我国房地产开发商20强；2010年9月，泰禾集团根据资产重组福建三农，取得成功借壳，宣布进入金融市场。

发售，也就代表着大量的资金，拥有资产做支撑点，黄其森领着泰禾，将北京市的“院落”系列产品快速拷贝到杭州市、深圳市等一线城市。

自2013年起，泰禾集团进入了玩命拿地环节，并因为多次股权溢价抢地，得到了“地王水稻收割机”的头衔。2017年7月，泰禾集团要用几乎60亿的价钱拿到了北京市孙河的一块土地。

相比于出事了价保，最后卖价的盈率达到50%，借以打造出“北京院子”二期项目。

同一年，泰禾集团进入了高光时刻，年营业收入提升千亿元，宣布涉足“千亿元房地产俱乐部队”。2018年，就在房地产企业人心惶惶之时，泰禾集团再度提升新纪录，创出了年营业收入1380亿的纪录。

凭着在地产行业的出色主要表现，2017年8月，黄其森入选为福建总商会副理事长。

尽管泰禾集团的发展趋势看起来顺心如意，但却也埋下了较大的安全隐患。2017年，房地产新政策逐渐缩紧，数家房企破产破产倒闭。

而就在全领域深陷困境之时，黄其森却将其看作了好时机，逐渐大张旗鼓企业并购和扩大。

2017年，泰禾集团在济南市、杭州市耗资21亿回收3处财产。

2018年，北京院子二期项目宣布新房开盘，虽然单做一套有点贵叠层别墅的市场价早已超出了2000万余元，但却仍然沒有让富大家停住步伐，刚一新房开盘便被抢购一空。

殊不知，这般火热的预购，却一直等不到网签备案的来临。伴随着外部的怀疑声越来越激烈，监督机构也逐渐对泰禾集团进行调研。

3

2019年3月，朝阳房管局发布消息，泰禾集团监管账户内的80亿人民币资金被私自侵吞，造成北京院子二期项目因为工程进度款不及时，全部项目深陷停滞不前。

2020年，也是曝出了北京院子二期项目没证市场销售数十套住宅，泰禾集团违反规定缴纳近13亿人民币订金的事儿。

伴随着事情的曝出，泰禾集团的资金问题，才真真正正体现出去。

不但是北京院子一处项目，泰禾集团户下好几处项目均因资金问题一直无法开工，变成了烂尾。

据调查，泰禾集团约有50个房地产项目遭遇烂尾楼，买房资金被迁移，基本建设工程进度款无法到账。在其中，坐落于太原市的金尊府项目，5000套所有卖出，却已烂尾楼3年，最少必须30亿资金才可以进行建造。

4

更为始料不及的是，自2019年传来泰禾集团资金解链的消息至今，泰禾集团再也没有从金融企业手上借到一分钱，债务宽限期也是少得可伶。

华夏幸福往往可以再生，最少也有充分的财产去卖掉，而泰禾集团户下，可以卖的早已卖了，剩余几乎全是无人过问。

前不久，泰禾集团公布半年报，2021上半年度完成营业收入6.6亿人民币，同比下降约73.1%；归母净利润亏空约8.5亿人民币，同比增加46.1%，高过2020年领域均值归母净利润增长速度63.9个点。

而在债务层面，泰禾集团负债率91.8%，超出2020年领域均值负债率12.7个点。

截止到半年报公布日，泰禾集团已期满未偿还贷款额度为464.66亿人民币。

债务缠身的泰禾集团，最后被万科地产接手，等候被资产重组的运势。

有意思的是，2017年，就在黄其森喊出来2000亿销售目标之时，万科地产现任主席却在郁亮却在高喊“活下”。

—TheEnd—

来源于：商新闻媒体、宁波楼市情报信息

【免申明】

原文中所涉及到一部分图文并茂、短视频来源于互联网，若有勘误或涉及侵权行为，请在微信公众平台后台管理留言板留言告之大家，我们将在核查后开展合理解决。

一手新闻资讯，房价趋势

购房干货知识，政策措施

房市曝料，踩盘实探

大家