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妙姐，这个问题我已经想想好长时间，我们家费用预算比较有限，看中的房子没钱买，买起的瞧不起，就拿总面积而言，大家实际上也没想好，六七十平的二居室将来毫无疑问远远不够用，该如何购买？

一般来说，140平之上的都算得上非常大的房型，你难题中提及的六七十平，一般全是二居室的小户型房子，针对事后娶妻生子而言，肯定是远远不够用的，一般来说大家都是强烈推荐90平下列的小三居，有专业人士提议，89平的房子具体是比较好的，针对刚性需求而言，总面积适合，价钱也适合。

为何那么说？

89平的房子，做为三居室，恰好保证“苍蝇再小五脏俱全”，三个卧房的遍布，是充足三代人定居的，针对刚性需求而言，能够极致满足要求，性价比高很高，假如可以在装潢上多费思绪，那麼小户型房子的房子也会出现开阔的觉得，并且不可能遗失温暖感。

另一个十分关键的点是契税的交纳。买房子和二手房全是要交契税的，而决策契税的在其中一个主要要素便是总面积。如今国内绝大多数地区家中首套90平及下列为1%，90平之上为1.5%；家中二套房90平及下列为1%，90平之上为2%；三一套房及之上不要看总面积统一为3%(一线城市及长沙不适合此契税现行政策)。

能够看得出首套90平下列和90平之上相距0.5%的契税，二套房90平下列和90平之上则相距1%的契税。因此 这也是很多人喜爱挑选90平以内房型的缘故。但是必须特别注意的是，自2021年9月1日起，原先的1%-3%的契税起征点调节为3%-5%。

妙姐，我接盘了一个铺面，合同书满期后房东不租了，那麼转让金应该怎么办？

假如你们彼此有签署较为可靠的租赁协议，那麼租赁协议上一般会标明租用满期前一个月，确立是不是能够租约，一切正常状况下，房客都是有优先选择承租权，假如和你这儿说的房东不租了，必须确立他到底是不愿再租赁了，提前准备自购了，或是说感觉价钱不适合，想转赠给别的房客？

如果是前一种缘故，那麼提议和房东协商，假如协商没有办法，那麼只有尽早找适宜的店面，最好是能无缝衔接，尽量避免损害，转让金内除开机器设备能够带去，室内装修难以取回本，而且要关心合同书里有没有规定修复毛胚铺面，不然还得附加掏钱拆室内装修。

如果是后面一种，那麼前提是协商涨租力度，尽可能還是不必搬，不然买卖累积的顾客群就没有了，一样，搬店面装修耗费也特别高；假如没法就房租等达成一致，那麼考虑到与房东协商转租店铺，规定一定的衔接時间，根据出让铺面扣除出让花费填补自身的损害。现阶段规划区里边新房子蹭热点的非常高，但二手房没怎样涨，不会有透现的难题。

有关转让金的争论或是比较多的，58部落里还有许多这种的圈套共享，能够看一下有经验人的提议