2021年至今，已有11家物企成功上市，还有22家已向港交所递表排队等待上市。炙热的市场氛围预示着物业企业上市的热潮暂未结束，逐浪资本市场仍是大势。

　　不过，在8月19日下午举行的“物业企业资产管理及证券化论坛”上，多位专家及业内人士指出，目前物业行业的规模竞争已白热化。企业正面临着市值分化加剧、资本向头部企业倾斜及新股认购热情降温等挑战，这些都意味着物企上市道路并不平静。

　　第一太平戴维斯广州董事总经理暨华南区副董事长刘蔚海表示，迅捷包容的融资环境、理性健全的生态圈、估值价差等因素确实吸引了众多物业企业踏上寻求在港上市之路。“赴港上市优势突出，然而从前期上市工作的筹备、企业资产增值、企业社会责任执行等方面考量，物企上市‘乘风破浪之旅’的各阶段却伴随着不同的挑战。”

　　第一太平戴维斯广州估值及专业顾问服务部助理董事周志鹏谈到，鉴于物企现金流稳定，抗周期能力强，接触个体信息流量大，资本市场对之青睐有加。然而，随着资本市场不断变化，目前物企正面临着市值分化加剧、资本向头部企业倾斜及新股认购热情降温等挑战。“物企上市道路并不平静，‘乘风破浪’之旅才正要开始。”

　　“物业企业上市的浪潮之下，管理规模和盈利能力是把握市场机遇的关键要素。规模竞争白热化，但资本更青睐物企的盈利能力和未来增长预期。”富力集团副总经理兼思力智慧互联网科技有限公司总经理陈志濠认为，物业企业需充分关注科技运用释放的价值，让科技成为“规模”和“盈利”的助推器。

　　第一太平戴维斯广州物业及资产管理部高级董事陆文坚则认为，物企融资上市的需求点可根据上市要求、投资关注、或上市阶段等不同维度总结，但概括而言物企可持续发展的根本在于提高营收能力，发展多元业务线，平衡营收来源。

（文章来源：南方都市报）